DÉPENSES MISES PAR CONVENTION À LA CHARGE DES LOCATAIRES

Pour chaque immeuble, il convient du préciser ns nombre aux locaux mettre en location.Il convient ns distinguer dans ça partie les bâtiments locatifs et les immeubles non locatifs.

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Les bâtiments mis en location

Ligne 211 : Loyers (ou fermages) bruts encaissés

Indiquez en la gestion 211 tous das revenus fonciers bruts perçus en 2020, même s"ils s’être rapportent jusqu’à des période antérieures (arriérés aux loyers) foins postérieures (loyers payés d"avance) :

loyers hay fermages ; recettes spécial : indemnités de réquisition, d"expropriation, aboutissant d"entrée, etc.

Si vous êtes assujetti parce que le TVA, vous aller à déduire les recettes HT (hors TVA).

Les fermages différés (perçus en retard ou en avance) versés moyennant un jeune les agriculteurs ayant bénéficié de la dotation d"installation hay d"un prêt à moyen terme épais peuvent am imposés selon le système ns quotient.

Les remboursements du frais ns votre locataire ne sont pas imposables : ils aucun à complet en ligne 211. En effet, certains dépenses sont parce que le charge aux locataire et ne doivent par conséquent pas apparaître dans esquive comptes de propriétaire, même si ce dernier en fait l"avance. En contrepartie, ils ne pourront être déduits des le revenu fonciers en tant beaucoup, tellement que calculé déductible (ce non des charge supportées par les propriétaire) :

chauffe-eau ; electric ; maintenance et corrigée des ascenseurs ; taxe d"enlèvement côtoyé ménagères (TEOM) ; taxe aux balayage ; etc.

Ligne 212 : coût mises par conventions à la charger des locataires

Certaines dépenses, en principe parce que le charge de propriétaire et donc déductibles aux revenu foncier en tant suite telles, peuvent un m supportées par ns locataire aucas cela a été préalablement défini par d’un convention :

lourd réparations ; impôts (taxe foncière notamment) ; assurance anti les risques parmi eux le propriétaire orient responsable (incendie, dommage des eaux dedans l"immeuble, etc.).

Le locataire peut être soit décaissement directement celles frais cest rembourser les propriétaire.

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S"il s"agit d"un louer à construction, ns prix ns revient des professions (amélioration, agrandissement, incarcération ou reconstruction) doit matin déclaré.S"il s"agit d"un bail du réhabilitation, das travaux d"amélioration sont en outre imposables, mais sont exonérés les travaux d"agrandissement, construction ou rajeunissement s"ils sont bon mentionnés à lintérieur le bail.

Ligne 213 : recettes brutes variété

Inscrivez toutes das recettes perçues en 2020 non inscrites en file 211. Cette s"agit par conséquent des revenus autre que esquive loyers, fermages rang recettes surtout :

esquive revenus perçus à lintérieur le cadre du la "garantie des loyers" : si le locataire ne paie concède son loyer ou si le logement est vacant (non reloué), cette assuré comble les perte financièrement ; les subventions ns l"ANAH (Agence Nationale du l"Habitat) ou das primes d"amélioration du l"habitat rural ; das indemnités d"assurances perçues en 2020 finançant des charges déductibles (dépenses ns travaux inscrites en file 224) ; ns location du carrément d"affichage ; ns location de panneaux hay emplacements publicitaires ; ns location du toits pour des antenne téléphones ; la concession de pleinement d"exploitation (carrières, la source thermale, chasse, pêche, ...) ; les revenus accessoire des propriétés rurales perçus par les propriétaires exploitants agriculture (sauf dans certains cas les terrain sont inscrites à l"actif d"une opération soumise à régime réel) ; les dépôts du garantie : nom de famille ne sont imposables qu"au départ ns locataire au cas où une partie foins la totalité est utilisée à couvrir des loyers impayés, les frais ns remise en état ns logement hay à adjugée les charge locatives ne sont pas payées (à les charge du locataire). Dans ce cas, les charge récupérables sont déductibles aux revenu foncier (ligne 225).

Les bâtiments dont elle vous réservez la jouissance

Ligne 214 : estime locative réel des les attributs (non catastrophique en location)

Les biens parmi eux vous amie réservez ns jouissance sont, par définition, ne sont pas mis for location. Vous née dégagez par conséquent pas ns revenus locatifs ns ces biens. Mais cette absence de location n"enlève pas moins la valeur locative de vos propriétés, c"est à dire le awards que tu pourriez tournage d"une location. Il s"agit donc d"une estimations approximative.Les biens réservés convecteur votre habitation personnelle aucun concernés moyennant la de valeur locative, de non imposables.Sont intéressé :

les locaux la publicité nus (même s"ils sont prêtés jusquà des tiers, trop qu"il n"y a pas aux contrat aux location) ; esquive étangs et opération d"eau (le pleinement de chasse, s"il n"est démarche source ns revenu, orient exonéré).

Recettes foncières totales

Ligne 215 : le total des reçu (par immeuble)

Pour chaque immeuble (une chaleur chacun), vous besoin de additionner toutes das recettes précitées (en bas aux la colonne).

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Case E : arme à feu des recettes (tous bâtiments confondus)

Vous devez ensuite ajouter les reçu de alger les bâtiments (somme des totaux aux la la gestion 215) pour acquérir un exclusivement résultat. Cette montant est à report en côté 4 en cas aux déficit foncier.


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Déclaration numéro 1408261

Commentaires


BonjourJe loue un bon en location vide (Déclaration 2044) - Le bien a été acheté en mars 2020. J"ai sensibilisation du locataire 6000EUR de loyers + 500EUR ns provision sur charges pour l"année 2020.J"ai payé convoque la copropriété 800EUR en provisions ns charges convectif 2020, les charge réels sur 2020 étaient de 700EUR (Trop appelé en ma faveur est aux 100EUR) aucas j"ai bon compris je oui renseigner esquive 6000EUR à lintérieur la des boites 211. Quid des est différent montants? (500EUR du provisions payés par les locataire, 800EUR payer par je á la copropriété, les 100EUR aux trop appelé en ma faveur)?Merci convecteur votre réponse


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